Личный опыт обслуживания пожарной сигнализации показал, что адресные пожарные датчики в квартирах – это зло.
И не потому что адресная система плохая – люди такие.
Поражаюсь, как много читателей приходят по запросу "что делать с пожарной сигнализацией в новостройке" и можно ли убрать пожарные датчики в квартире – как можно вообще искать ответ на подобные вопросы?
Проблемы с обслуживанием адресной противопожарной системы нового жилого дома начинаются сразу же. Причина – начало ремонтов в новых квартирах без отделки.
В коридоре каждой квартиры установлен адресный тепловой пожарный датчик, который подключен в адресную линию, проходящую по всем этажам подъезда.
Адресные датчики в квартирах – технически отличное решение: локализация событий до каждой квартиры, простота, надежность, достоверность.
Но мы натыкаемся на социальную составляющую.
Зачем же нужны пожарные датчики в квартирах?
Интернет пестрит вопросами типа "у меня в новой квартире пожарный датчик – можно мне оторвать его нафиг?".
То-есть никому он и не нужен – зачем их ставят?
По нормативам пожарной безопасности, для сдачи многоквартирного дома застройщик обязан оборудовать каждое жилое помещение пожарной сигнализацией.
Автономные датчики ставят во всех комнатах, кроме коридора. Согласен – смысла в них нет. Пусть владелец квартиры их хоть сразу же в окно и выкидывает – его дело. Никто никогда не отреагирует на орущий в квартире автономный датчик дыма.
В коридоре квартир иной случай – необходимо ставить пожарный датчик для управления системами дымоудаления и подпора воздуха. Автономный датчик не годится – датчик должен куда-то передать сигнал управления.
В коридорах применяются тепловые датчики с целью уменьшения проблем общения с жильцами – тепловой датчик не требует обслуживание и не реагирует на курение, дым из кухни и пар из ванной. Хотя не уверен, что установка теплового датчика вместо дымового правильная и с точки зрения норм и с точки зрения логики.
Если система не-адресная, то датчиков необходимо было бы три и запуск систем дымоудаления и подпора необходимо было бы осуществлять при сработке не менее двух датчиков в шлейфе.
Также для не-адресной системы пожарной сигнализации необходимо было бы на каждую квартиру выделять отдельный шлейф пожарной сигнализации, иначе всплыли бы все проблемы, описанные ранее. Много шлейфов – много приемо-контрольных приборов: много проводов и большая мощность источников питания.
Адресных же пожарных датчиков достаточно одного в квартире и достаточно одной адресной линии связи для всех датчиков во всем подъезде, а то и во всем жилом доме.
В коридоре квартиры может быть один адресный или три не-адресных пожарных датчика. Датчик может быть тепловой.
Какие возможные варианты действий собственника новой квартиры, обнаружившего у себя на потолке пожарные датчики?
- Обратится в управляющую компанию о переносе датчиков.
- Замуровать все датчики за подвесным потолком.
- Снять датчик и заизолировать провода.
- Оторвать все датчики нафиг, закоротив при этом провода.
Обратится в управляющую компанию.
Ни один новый собственник квартиры не заморочился со звонком в управляющую компанию с вопросом про датчики на потолке. Хотя были придуманы памятки про использование пожарной сигнализации в квартирах.
Правильным действием могло быть снятие датчиков и перенос их на подвесной потолок после отделки.
А ведь имеются декоративные кольца для встраивания датчика в подвесной потолок. Тепловой датчик, конечно же, целесообразно заменить на дымовой для более раннего обнаружения пожара. Можно было бы в адресную систему добавить и газовый анализатор для пущей безопасности – инфраструктура для этого в виде проводов и прибора приемо-контрольного ведь уже есть.
Но, жители новостроек считают себя бессмертными и несгораемыми.
Может быть никто и не верит, что пожарная автоматика может быть в рабочем состоянии – но это как кидать мусор из окна, аргументируя тем, что все равно грязно.
Тем не менее парадокс: одни покупают себе в жилище всякие умные пожарные датчики типа Xiaomi, другие уничтожают современную уже готовую противопожарную систему у себя в квартире, в которую уже вложены значительные средства.
Замуровать за подвесным потолком.
В более половины случаев датчики оказываются зашиты за подвесным потолком.
Это вполне объяснимо: отделочникам надо бомбить, ведь время – деньги. Лишние вопросы приводят к простою. Вопросы к инженерным системам приводят к трате значительного времени – оно им надо?
С адресным пожарным датчиком в этом случае ничего и не случится – тепловой датчик не требует техобслуживания и не запылится.
Адресный датчик установлен только в коридоре. В остальных комнатах установлены автономные дымовые датчики с батарейкой. Это значит что через два года батарейка подсядет и датчик будет долго орать за потолком, пока батарейка совсем не сядет. Или датчик запылится еще раньше и тоже начнет орать. Орать он может недели две 
. Считаю это заслуженным наказанием.
Датчики сняты, а провода заизолированы.
Примерно в четверти квартир такая картина. Вот тут ситуация вообще не понятна.
Очевидно, владелец жилплощади дал команду датчики демонтировать а провода за-изолировать – не сами же строители приняли такое решение. То-есть он принял во внимание наличие в квартире чего-то необычного.
Спасибо ему конечно, – но почему бы не предпринять действия для того, чтобы система раннего предупреждения пожара осталась в его квартире после ремонта в рабочем состоянии? Ведь это так просто и совсем бесплатно. Можно было бы даже понести затраты на декоративное кольцо для встраивания датчика в потолок.
В доступных местах были объявления соответствующего содержания, о чем уже писал: Адресные датчики пожарной сигнализации Рубеж в квартирах.
Строители сообщили, что хозяин дюже капризный и считает датчик уродливым – дискуссия бесполезна.
Датчики оторваны. АЛС в КЗ.
АЛС в КЗ – это не замаскированное ругательство, хотя уместно было бы.
Короткое замыкание адресной линии связи означает что не работает вся адресная линия связи. Изоляторы короткого замыкания отсекают короткозамкнутый участок, но изоляторов немного и чтобы адресная система при таком применении работала нормально – необходимо на каждую квартиру ставить свой изолятор адресной линии связи.
Конечно же никто не предусматривал в проекте такие затраты на изоляторы. Цена каждого изолятора почти как и адресного пожарного датчика – 450р.
А если участок АЛС с КЗ проходит через весь подъезд, то поиск квартиры где оторвали датчик занимает длительное время. И так каждый раз.
Если от распределительной коробки ответвление проходит через несколько квартир, то приходится отключать все эти квартиры.
Почему возникают проблемы с пожарными датчиками в квартире?
Ввиду того что для не-адресных датчиков необходимо много шлейфов и много датчиков – целесообразно применение адресных пожарных датчиков. Их достаточно одного в квартире и достаточно одной адресной линии связи для всех датчиков. Да и нарисовать адресную систему с одним датчиком в квартире намного проще.
Таким образом со всех точек зрения, которые доступны проектировщику, лучше нарисовать в квартирах многоэтажного дома адресные пожарные датчики.
Обратной связи объект – проектировщик не существует: все работы в России выполняют шабашники через многоуровневую систему посредников.
Застройщику такая обуза, как пожарная сигнализация, тоже нужна с минимальными затратами – тендер выиграет тот, кто не заложит изолятор КЗ АЛС в каждую квартиру.
Монтаж дополнительно по одному изолятору в каждую квартиру во всем жилом доме обойдется от 100 000р – конечно же такие деньги сэкономят!
Стоимость технического обслуживание не нужной никому противопожарной системы минимальна на сколько вообще это возможно. Конечно же в нее не входят, по сути, непрерывные пусконаладочные работы все время пока в квартиры вселяются жильцы и их ремонтируют. Немедленное реагирование на неисправность тоже не предусмотрена в договоре.
На каждое КЗ АЛС никто не будет реагировать хотя бы и потому, что не будет консьержа, непрерывно следящего за исправностью системы пожарной сигнализации. Никто не сообщит об неисправности в обслуживающую организацию, а приезжать сами они должны не реже раз в месяц.
Так и будет пожарная сигнализация всего подъезда месяц находится в неисправном состоянии. И жильцы будут судачить что да – ничего никогда не работает, не подозревая, что дело в них самих.
Какая же правильная пожарная сигнализация в квартире?
Один из вариантов вскользь упоминал – использование изоляторов КЗ АЛС на каждую квартиру.
Если же применять не-адресную систему пожарной сигнализации, то по цене получится тоже самое.
На каждую квартиру выделяется отдельный шлейф приемо-контрольного прибора или адресной пожарной метки и обрыв или КЗ этого шлейфа выводит из строя только этот шлейф – и бог с ним – вся остальная пожарная сигнализация продолжает оставаться исправной.
Не-адресная система "Болид".
Один из подходов уже описывал: Грамотная пожарная сигнализация в квартирах жилого дома. В этом случае применялись на каждом этаже приборы пожарные приемо-контрольные "Сигнал-10" производства "Болид".
Прибор имеет 10 шлейфов и два выхода, к которым можно подключить световое и звуковое оповещение. То-есть даже не надо будет по этажам тянуть провода системы оповещения и управления эвакуацией.
Стоит "Сигнал-10" 2300р.
Самый дешевый (но очень уродливый) датчик тепла стоит 60р. Стоимость трех таких датчиков с монтажом будет аналогичной стоимости одного адресного датчика с монтажом.
Приличные не-адресные тепловые датчики стоят от 185р.
Адресно-аналоговая система "Рубеж" или "Болид".
Метка адресная пожарная "Рубеж АМП-4" стоит 2400р. и является в некотором смысле аналогом прибора "Сигнал-10".
Метка подключается в адресную линию, а не-адресные датчики на один из четырех шлейфов адресной метки. Адресная метка имеет также два выхода для подключения устройств оповещения и управления эвакуацией.
Имеются в наличии и 10-ти шлейфовые адресные метки.
В системе "Болид" есть адресный расширитель (метка) "С2000-АР8", стоимостью 1700р, но без выходов управления.
Опыт подсказывает, что адресно-аналоговый подход будет немного лучше системы на приборах "Сигнал-10", но и немного дороже.
Тут широкий простор для комбинирования оборудования.
Какого производителя в этом случае лучше выбрать: "Болид" или "Рубеж" не берусь сказать – все будет зависеть от конкретной конфигурации жилого дома.
Не стоит забывать, что выбор адресного или аналогового подхода и производителя оборудования влияет не только на датчики в квартирах, но и на все оборудование управления инженерными системами жилого дома, так что считать результат надо в комплексе. Что и как за собой потянет по цене – ответ даст только проект.
Адресная система "Рубеж" или "Болид".
Адресные пожарные датчики, но обязательно с изолятором шлейфа на каждую квартиру.
Каждый изолятор шлейфа стоит 400-450р.
Ввиду того что скорее всего на изоляторах сэкономят, а датчики все равно выкинут – считаю этот вариант бесперспективным.
Тут есть еще один момент – адресную систему пожарной сигнализации мы рассматривали, исходя из того что в проекте будет один датчик в помещении. Но проект с наличием одного пожарного датчика в помещении от лукавого.
Достаточность одного пожарного датчика в помещении не бесспорна и оспорима.
А если адресных пожарных датчика все же потребуется два, то экономический смысл от применения адресной системы вместо аналоговой пропадает полностью.
При монтаже пожарных и сигнальных датчиков, установщикам следует пользоваться нормативами, установленными МЧС и ГОСТами по данному типу оборудования. Все действия по наладки и подключению таких систем, а также их модернизации должны проводить только опытные специалисты компаний, которые имеют на это право, в соответствии с выданной лицензией от МЧС.
Практика установки пожарных систем в новостройках. Нормативная база
Нормы по порядку проведения установки систем пожаротушения в квартирах нового типа представлены Министерством по чрезвычайным ситуациям. Согласно проектным данным помещения разрабатывается норматив, направленный на установку систем борьбы с очагами возгорания, а также оповещения, в случае их возникновения.
На установку влияют общие критерии здания и типы используемых материалов в нём. На практике, все системы противопожарных датчиков полностью устанавливаются в потолочной части квартиры. Это позволяет быстро определить очаг возгорания и активировать сигнальный режим с последующей активацией самой системы тушения возгорания, которая также должна быть установлена под потолком.
Типы и виды устройств, которые присутствуют в каждой сданной квартире
Пожарный извещатель в квартире устанавливается в потолочной зоне. Для расчёта площади покрытия данного оборудования необходимо учитывать следующие параметры:
- Какую площадь согласно техническим инструкциям может охватывать монтируемое оборудование;
- Площадь помещения, где будет устанавливаться система сигнализации и определения очага возгорания.
Используют детекторы установленного типа, согласно применяемой технической документации. Их мощность будет зависеть от площади самого объекта.
Данные типы систем могут быть также размещены в коридорах или в тамбурах, где размещается сразу несколько квартир. В них же устанавливаются сигнализирующие датчики, которые с определённым интервалом оповещают об обнаруженном очаге возгорания.
Размещение и расположение датчиков, сигналов, извещателей
Все системы детекторов в квартирах домов нового типа должны быть размещены на одном уровне. Потолочная зона согласно техническим регламентам и ГОСТам является основным местом монтажа таких устройств.
Однако, допускается при невозможности установить датчик пожарной сигнализации в квартире на потолок, размещать его на стенах или в подвешенном состоянии. Согласно имеющимся стандартам, расстояние между датчиками должно быть не менее 11 метров, при условии, что радиус охвата одного устройства составляет порядка 6 метров.
Можно ли отказаться от них и демонтировать
Как отключить датчик пожарной сигнализации в квартире? Для этого достаточно демонтировать устройство. Многие типы такого оборудования работаю автономно на батарейках или подведены проводами к электросети.
Жители при въезде самостоятельно убирают такие системы. Однако, согласно установленным правилам техники безопасности граждане не имеют право обесточивать такие системы. В случае обнаружения отключенной или полностью демонтированной системы, хозяин может получить административный штраф.
Можно ли их переместить, кто это делает и дает разрешение
Пожарные датчики в квартире можно самостоятельно демонтировать на время. Для этого не требуется специальных разрешений. Такие действия могут потребоваться, когда необходимо провести работы с потолком.
Вернуть же обратно и подключить к сети такие устройства могут только лицензированные специалисты компаний. Заменить оборудование также можно, но делается это только при помощи экспертов.
Можно ли их заменять на более привлекательные модели
На рынке представлен большой ассортимент профессионального оборудования, позволяющего определить источники возгорания. Такие отечественные и зарубежные устройства могут настраиваться на определённую чувствительность.
Дополнительно они выполнены в более привлекательном дизайне чем те, которые устанавливает застройщик. Подбор необходимого типа оборудования и его замена с подключением производится только при помощи лицензированной компании, имеющей право на ведение такого типа деятельности.
Зона ответственности
В первую очередь сам собственник несёт ответственность за действия по демонтажу или переукомплектовке установленного оборудования. Застройщик несёт также персональную ответственность по системе, если будет установлено, что по его вине любой из датчиков в квартире не сработал в нужный момент.
При монтаже пожарных и сигнальных датчиков, установщикам следует пользоваться нормативами, установленными МЧС и ГОСТами по данному типу оборудования. Все действия по наладки и подключению таких систем, а также их модернизации должны проводить только опытные специалисты компаний, которые имеют на это право, в соответствии с выданной лицензией от МЧС.
Практика установки пожарных систем в новостройках. Нормативная база
Нормы по порядку проведения установки систем пожаротушения в квартирах нового типа представлены Министерством по чрезвычайным ситуациям. Согласно проектным данным помещения разрабатывается норматив, направленный на установку систем борьбы с очагами возгорания, а также оповещения, в случае их возникновения.
На установку влияют общие критерии здания и типы используемых материалов в нём. На практике, все системы противопожарных датчиков полностью устанавливаются в потолочной части квартиры. Это позволяет быстро определить очаг возгорания и активировать сигнальный режим с последующей активацией самой системы тушения возгорания, которая также должна быть установлена под потолком.
Типы и виды устройств, которые присутствуют в каждой сданной квартире
Пожарный извещатель в квартире устанавливается в потолочной зоне. Для расчёта площади покрытия данного оборудования необходимо учитывать следующие параметры:
- Какую площадь согласно техническим инструкциям может охватывать монтируемое оборудование;
- Площадь помещения, где будет устанавливаться система сигнализации и определения очага возгорания.
Используют детекторы установленного типа, согласно применяемой технической документации. Их мощность будет зависеть от площади самого объекта.
Данные типы систем могут быть также размещены в коридорах или в тамбурах, где размещается сразу несколько квартир. В них же устанавливаются сигнализирующие датчики, которые с определённым интервалом оповещают об обнаруженном очаге возгорания.
Размещение и расположение датчиков, сигналов, извещателей
Все системы детекторов в квартирах домов нового типа должны быть размещены на одном уровне. Потолочная зона согласно техническим регламентам и ГОСТам является основным местом монтажа таких устройств.
Однако, допускается при невозможности установить датчик пожарной сигнализации в квартире на потолок, размещать его на стенах или в подвешенном состоянии. Согласно имеющимся стандартам, расстояние между датчиками должно быть не менее 11 метров, при условии, что радиус охвата одного устройства составляет порядка 6 метров.
Можно ли отказаться от них и демонтировать
Как отключить датчик пожарной сигнализации в квартире? Для этого достаточно демонтировать устройство. Многие типы такого оборудования работаю автономно на батарейках или подведены проводами к электросети.
Жители при въезде самостоятельно убирают такие системы. Однако, согласно установленным правилам техники безопасности граждане не имеют право обесточивать такие системы. В случае обнаружения отключенной или полностью демонтированной системы, хозяин может получить административный штраф.
Можно ли их переместить, кто это делает и дает разрешение
Пожарные датчики в квартире можно самостоятельно демонтировать на время. Для этого не требуется специальных разрешений. Такие действия могут потребоваться, когда необходимо провести работы с потолком.
Вернуть же обратно и подключить к сети такие устройства могут только лицензированные специалисты компаний. Заменить оборудование также можно, но делается это только при помощи экспертов.
Можно ли их заменять на более привлекательные модели
На рынке представлен большой ассортимент профессионального оборудования, позволяющего определить источники возгорания. Такие отечественные и зарубежные устройства могут настраиваться на определённую чувствительность.
Дополнительно они выполнены в более привлекательном дизайне чем те, которые устанавливает застройщик. Подбор необходимого типа оборудования и его замена с подключением производится только при помощи лицензированной компании, имеющей право на ведение такого типа деятельности.
Зона ответственности
В первую очередь сам собственник несёт ответственность за действия по демонтажу или переукомплектовке установленного оборудования. Застройщик несёт также персональную ответственность по системе, если будет установлено, что по его вине любой из датчиков в квартире не сработал в нужный момент.
